Dubai es una ciudad grande, y las zonas residenciales están esparcidas de un extremo al otro, sin que las zonas más alejadas disten más de 50 minutos en coche una de otra. En un extremo tienes Deira y en el otro Jebel Ali.

Para orientarte siempre ten en cuenta que si vives en un extremo debes ir dirección Abu Dhabi o Sheik Zayed Road South y si vives en el otro, debes ir dirección Dubai o Sheik Zayed Road North, sobre todo si al principio no estás muy familiarizado con las carreteras y estas siempre circulando por Sheik Zayed Road..

Nos centraremos en comentar las zonas que conocemos y consideramos que están bien para llevar una vida cómoda por diferentes razones, pero seguro que hay muchas más zonas que desconocemos y que nos dejamos en el tintero.

El primer consejo a la hora de buscar vivienda para alquilar, es que esta se encuentre cerca del trabajo,  pues hay zonas de Dubai que se congestionan en las horas punta y hacen muy incómoda la salida o la vuelta a casa cada día. Por ejemplo y en dirección Dubai, hay mucho tráfico a partir de las 17.30 de la tarde, si trabajas en Abu Dhabi o Jebel Ali y vives en Garhoud o Mirdif, se te haría muy pesado.

Luego, debes mirar las ubicaciones, si tienes hijos y quieres algún centro docente en especial, ya que si trabajas y no vas a ser capaz de llevar o recoger a tu hijo del cole, debes saber que se puede pasar un buen rato en el bus dependiendo de dónde vivas.

Bur Dubai Area

  • Bur Dubai
  • Culture Village
  • Dubai Maritime City
  • Karama
  • Oud Metha
  • Umm Hurair
  • Zabeel

En esta zona de Dubái tienes algunos sitios interesantes para visitar y hacer compras pero no es la zona más idónea para residir. Es la zona antigua por excelencia. En Zabeel hay alguna zona residencial pero la oferta es escasa y en Bur Dubai hay apartamentos, pero es una zona más de oficinas que se congestiona en las horas punta.

Downtown Area

  • Business Bay
  • Downtown Dubai
  • Burj Khalifa Blvd
  • Burj Views
  • The Old Town
  • The Old Town Island
  • The Residences
  • Trade Center

The Old Town y toda el área rodeando el Burj Khalifa es una zona nueva, donde hay zonas residenciales en forma de villas  y apartamentos,  con grandes aceras y un complejo de cafeterías y restaurantes muy agradables, además de tener el Dubai Mall y las famosas fuentes que bailan a tiro de piedra, así como el metro; aunque yo creo que  si tienes hijos, todavia le faltan espacios verdes y parques, es un área mas de actividad profesional y turística y no tiene las comodidades de las zonas residenciales por excelencia. En el DIFC (Dubai International Financial Center) tienes la oficina comercial de la Embajada de España, y en el Trade Center en Zabeel tienes el centro donde se celebran todas las ferias más importantes de Dubai . Si ante todo te apetece vivir en un apartamento de diseño, este es tu sitio.

Deira Area

  • Airport Free Zone
  • Al Nahda
  • Deira
  • Garhoud
  • Hamriya
  • Hor Al Anz
  • Mamzar
  • Muhaisnah
  • Nadd Al Hamar
  • Nadd Shamma
  • Qusais
  • Twar
  • Umm Ramool
  • Wuheida

En esta zona hay pocas zonas residenciales y las que hay son antiguas, pues la ciudad empezó aquí, alrededor del Creek; si tus hijos van a los colegios de la zona, como puede ser el Liceo francés que está en Oud Metha,  siempre es una opción buscar vivienda por Garhoud; tienes los principales Hospitales muy cerca y también el aeropuerto y algunos centros comerciales con gran solera como el Wafi o Burjuman.

Dubailand Area

  • Arabian ranches
  • Dubai Investment Park
  • Dubai Lagoon
  • Green Community
  • Dubailand
  • City of Arabia
  • Dubai Sports City
  • Motor City
  • Falcon City of Wonders
  • Jumeirah Golf Estates

Esta zona está en medio del desierto, pero tan bien comunicada, que en un momento estas en Dubai, también es una opción para los que trabajan en Abu Dhabi y prefieren vivir en Dubai. Tiene muchas zonas residenciales, Arabian Ranches es quizás la más conocida, ofrece  la ventaja de ser una zona tranquila perfecta para vivir si tienes niños pequeños, posee unas casas muy bonitas con buenas calidades de diferentes precios según el tamaño (los precios han bajado recientemente) y ahora las carreteras están mucho mejor, aunque a partir de las 5 de la tarde en dirección Dubai y a las 8 de la mañana en dirección Abu Dhabi hay congestión. Tienes dos colegios muy buenos, como son el Repton y el Jumeirah Primary, pero primero tendrás que comprobar si tienes plaza.

Green Community

Es una zona residencial ajardinada con precios competitivos, pero la carretera de acceso en horas punta se congestiona y estas alejada del centro de Dubai. Tienes cerca áreas verdes, zonas para caminar, colegios y centros comerciales. Aquí hay un buen Colegio Alemán y también tienes el  Greenfield Community.

Motor City

Es una zona nueva con viviendas a muy buenos precios y está muy cerca de Dubai, también es una opción fantástica para los que trabajan en Jebel Ali y Abu Dhabi.

Emirates Living Area

  • Al Furjah
  • Barsha
  • Discovery Gardens
  • Dubiotech
  • Emirates Living
  • Emirates Hills
  • The Lakes
  • Meadows
  • The Springs
  • The Gardens
  • The Greens
  • Jumeirah Heights
  • Jumeirah Islands
  • Jumeirah Lake Towers
  • Jumeirah Park
  • Jumeirah Village
 

Esta zona tiene la ventaja de una situación envidiable pues estas muy cerca de la playa, de varios centros comerciales y de las áreas residenciales más extensas de la ciudad. En mi opinión es el mejor sitio si tienes chicos pequeños y grandes, ya que hay muchísimas actividades para toda la familia.

En Barsha han construido muchas villas adosadas así como individuales con precios buenos para alquilar, y han abierto algún parque nuevo, además tienes una oferta de colegios espectacular con dos colegios americanos muy buenos, pero tiene la desventaja de que no está terminada o rematada, lo que la convierte en una zona muy polvorienta donde faltan aceras y zonas verdes.

Un poco más en dirección Abu Dhabi, en Emirates Hills, tienes mansiones maravillosas con unos precios que pueden partir de los 300 mil dírham anuales, pero muy cerca, en Meadows, Lakes y Springs tienes viviendas adecuadas (las calidades no son muy buenas) adosadas o no, con diferentes precios y tamaños y zonas ajardinadas, los precios pueden variar según la ubicación (cuanto más se acercan a Sheik Zayed Road son más caras), desde 75 mil dirham las más pequeñas hasta 400 mil dírham las mas grandes. Tienes mucha oferta de guarderías y colegios (Emirates International y Dubai British School están literalmente dentro de Meadows) incluso, los peques pueden ir en bicicleta al cole o a los clubs deportivos. Tienes todo tipo de tiendas, clínicas, clubs…pero es mejor verlo in situ, pues según la zona de Springs o Meadows, te puedes encontrar con que un monstruo de carretera que va a unir la zona de Jebel Ali con toda la zona industrial de Dubai, te pasa por al lado de tu casa….aparte de que ahora mismo tienes las molestias propias de las obras. En Lakes, que es una zona muy verde y agradable para pasear,  también debes comprobar que el puente que están construyendo no te pase literalmente por encima de tu jardín, o la carretera por detrás de tu casa, aquí también los precios oscilan entre los 160 mil dírham hasta los 350 mil dírham y tienes tamaños distintos (las Hatta son las más grandes y bonitas), tienes el Hayya Club donde sorpresivamente te puedes tomar una cervecita mientras los niños se bañan en la piscina.

Greens

Es una zona un poco congestionada de tráfico en las mañanas y en las tardes a hora punta, pero tienes aceras para caminar, tiendas y cafeterías y apartamentos a unos precios competitivos con buenas instalaciones; el colegio Regent International está allí mismo.

Jumeirah Islands

Es una zona residencial con casas muy espaciosas con piscina y zonas ajardinadas, está bien comunicada y hay poco tráfico, pero no tiene áreas comerciales, para comprar debes ir a Meadows o Springs o ya acercarte al Ibn Batutta que te pilla cerca.

Jumeirah Lake Towers

Es una zona franca y por lo tanto tiene mucha vida laboral, lo que se traduce en tráfico y pocas zonas verdes, pero los precios son muy competitivos y puedes tener un super apartamento por 100 mil dh anuales, y cruzar a pasear o comprar a Dubai Marina (puedes cruzar por el pasillo del metro).

Las llamadas Jumeirah Village y Jumeirah Park estan respectivamente recien terminadas y en construccion,  todavía les queda un tiempo para disponer de todas las comodidades y el verde de las zonas residenciales, pero los precios son buenos y las casas atractivas.

The Gardens

Es otra zona residencial que no está nada mal y tienes cerca Ibn Battuta para surtirte de todo, tienes mejores precios que en el resto de zonas residenciales de esta zona y también tienes algún colegio, aunque el Jebel Ali Primary School, que es el mejor de por allí, tiene una buena lista de espera para entrar.

Jebel Ali Area

  • Downtown Jebel Ali
  • Jebel Ali
  • Technology Park

La zona de Jebel Ali mas cercana a Gardens es la unica zona residencial de esta area, con lo que dispones de colegios y otras instalaciones cercanas, pero hay poca oferta y es una zona de mucha actividad industrial, con algunas incomodidades como el trafico en horas punta y el mal estado de las carreteras. Tienes cerca los templos de diferentes credos y el Ibn Batutta, tambien el Jebel Ali Horse Riding Club, donde proveerte de clases de montar a caballo.

En la zona industrial de Jebel Ali tienes bancos y oficinas públicas y privadas, donde poder hacer tus gestiones sin tragarte las colas de otras oficinas situados en el centro de la ciudad.

Jumeirah Area

  • Al Wasl
  • Badaa
  • Jumeirah
  • Manara
  • Safa
  • Satwa
  • Umm Suqeim

Es la zona residencial con más solera de Dubai, donde en un principio estaban (y están) las mejores casas, tienes muchos centros comerciales y parques públicos, como el maravilloso Safa Park (no aconsejable los viernes por la tarde), además de tener muy cerca la playa (a veces con alerta de agua contaminada). Lo malo de esta zona es que no está cómoda para transitar y  necesitas el coche para todo. Jumeirah y Umm Suqueim tienen viviendas bonitas y grandes pero son antiguas y hay que chequearlas bien antes de firmar el contrato. Algunas están a pie de playa, pero son muy caras. Al Wasl quizás es la opción más económica de las mencionadas pero aun los precios son caros. Tienes bastantes guarderías y colegios por esta zona (English Speaking School, Raffles,  King School, Star, Jumeirah Primary School…) aunque los mejores tienen listas de espera y no es fácil acceder a ellos. Satwa es una zona poco apta para expatriados porque es muy vieja y tiene mucho tráfico y movimiento al ser una zona comercial por excelencia, pero si no tienes hijos y quieres buenos precios por encima de todo, este es el sitio.

Creek Area

  • Dubai Festival City
  • The Lagoons
  • Ras Al Khor

En esta zona hay poca vivienda, pero tienes Ikea en Dubai Festival City, la mejor opción para vestir tu vivienda a buenos precios.

Marina Area

  • Dubai Marina
  • Jumeirah Beach Residence
  • Dubai Pearl
  • Dubai Promenade
  • Internet City
  • Media City
  • Sufouh

Dubai Marina y Jumeirah Beach Residence

Son zonas agradables para vivir si prefieres apartamento con vistas a la marina o al mar con todo tipo de instalaciones como gimnasio, cafetería-restaurante o guardería. Tienes la mejor playa de Dubai a un paseo de tu casa, a veces justo debajo. Los alquileres han bajado por la gran oferta de apartamentos que tienes y ahora son una opción muy buena para vivir en una de las zonas con más vida de Dubai. Tienes zonas para caminar, parecidas a una ciudad europea. No hay colegios en esta zona, pero los tienes lo bastante cerca para que no sea un obstáculo, ya que cruzando el puente estas en la zona de Emirates Living Area.  Una desventaja es a mi gusto, el tráfico en las horas punta, ya que hay demasiada vivienda para unas carreteras tan limitadas; en JBR, además,  a partir de los jueves por la tarde y hasta el sábado, hay largas colas para entrar y salir al paseo, especialmente a partir de mediodía.

En Sufouh tienes zonas residenciales a modo de villas individuales y compounds, pero la oferta sigue siendo baja; en esta zona tienes el complejo de Knowledge Village donde dispones de servicios varios, asi como la Universidad  y multiples oficinas,  los precios son parecidos a Springs y Greens;  sin centros comerciales a las que acceder andando, con lo que pierden bastante. En Sufouh hay buenos colegios como el Wellington International o el Dubai College, este ultimo de enseñanza secundaria, también con listas de espera.

Internet City y Media City

Es una zona de oficinas con mucha vida y cafeterias y restaurantes, allí se encuentran por ejemplo, las oficinas de Du, si estás pensando en contratar la televisión.

Dubai Pearl y Dubai Promenade

Es un proyecto inacabado que pretende ser una zona residencial con todas las instalaciones posibles.

Meydan Area

  • Al Barari
  • Al Quoz
  • Bu Kadra
  • Meydan City
  • Nad Al Sheba

Zona industrial no apta para residir. Si hay algo, son villas aisladas. Algunos colegios se encuentran en esta zona.

Mirdif Area

  • Khwaneej
  • Mirdif
  • Mizar
  • Warqaa

Mirdif es una zona residencial con colegios, como el Uptown o el Mirdif Private School y espacios verdes, sus precios son más competitivos que la mayoría de zonas residenciales y ahora tienen un centro comercial enorme muy cerca, el Mirdif City Center. Algunas casas de Mirdif tienen la desventaja de que les pasan los aviones muy cerca, y en mi opinión esta zona está muy lejos de la playa.

 

Palm Jumeirah Area

  • The Palm Jumeirah
  • The World

En la Palm Jumeirah tienes dos opciones, las villas, que son grandes, con buenas calidades y muy bonitas y además,  tienen su propia playa, y los apartamentos, de varios tamaños y con instalaciones muy buenas.  Los precios marcan la diferencia, siendo mucho más caras las villas, que parten de 350 mil dírham anuales aproximadamente. No hay muchas zonas verdes para los peques, tampoco centros docentes (aunque tienes la zona de Knowledge Village y Sufouh al lado con buena oferta de colegios y universidades) y tampoco áreas comerciales, pero estas muy bien comunicado, y sobre todo, tienes la brisa de mar que te viene por todas las direcciones .

The World

Es un proyecto muy ambicioso, que parece poco realizable.

Waterfront Area

  • Dubai Waterfront
  • The Palm Jebel Ali

Estos son solo proyectos que se encuentran en la zona de Jebel Ali.